東内社長BLOG 2013/1/23
日本の不動産価格も上昇に転じて欲しいという 資源ゴミ相場のトーナイ リサイクル リユース 高槻市
投稿日時：2013/01/23(水) 05:30
米国の景気を中古住宅の販売価格・販売数や在庫数で2012年12月を見てみますと
前年同月比 1年間で 相場は＄ベースで11.5％もの上昇となっている事や
在庫率もかなり落ちてきていて 売り手市場にもなりつつある様子です。
平均値も大変に上昇してきていますので 180800＄（円が89円としたら）＝1609万ですので
どうでしょう 1昨年だったか たしか80円ほどの時に計算したのは1200万円というような数字を
このブログにも書いた記憶があるので
かなり 在庫も減って価格は 底をうち そして上昇に転じています
米国の住宅は ほぼ確実に改善とみてもよいように思いますので
これは世界の指数にはとても宜しい事だと思います。
消費者のマインドが かなり 昨年比でも上がってきつつある。
不動産の相場が上げ潮になると とても投資家のマインドも高まる（リスクを取る）
ように思います。
日本でも 日銀が物価目標を2％に設定しましたので 不動産価格も上昇するように期待しています
昨日は 20時に自宅に帰れたので ＢＳプライムニュースを8時からタイミング良く視聴できまして
安倍総理の 経済学のブレーン 浜田宏一・米エール大名誉 教授のお話を 1時間近くも聞く事が
できたのは 良かった。
しかし この先生に言わせれば 白川総裁は糞 扱いという事のようです
出来の悪い 元々は優秀だった生徒だが・・・ というような事
日銀法を改正しなさい という結論だったようです しかし この先生の話の内容は解り易い。
日銀法 というのは 何なのか という事は よくよく 勉強しなければ説明できないが
とにかく円安は上げ潮で 株高を現在招いていることは間違いのない事実。
ハイパーインフレなどは 100倍 万倍 億倍 ・・・ のインフレの事で これはありえない
それこそ 金利上昇も 日銀で止められる という事も言っておられた。
長期金利などの 急上昇は止められる という事が
過去の250年ですかの 経済学の歴史の中で
大丈夫 という事が 間違いないの ならば 円安を どんどん やって戴きたい。
商売人にとっては 円高は×で 円安が当たり前に ありがたい。
まあ 根性なしの奴が 円安に過激に向かえば 金利が急騰しないか と危惧する訳やね
とにかく 心配しすぎの者の意見が 当たり前に なれば駄目
またこの教授によれば 日銀はデフレが安心なのでしょう
しかし このＢＳプライムニュースは その時々の凄い方を出演させてきます凄い番組です
ブルームバーグとも連携してるようで 凄いね”
ああ 毎日は見て居ないョ 出演者や 目的 題材によっては 視ない。
とにかくデフレ政策は資産家には 安心感があり
インフレは 借金が多いものは 大好き と いう事や
これが 解れば 成績優秀と いうか センスがあると思うね
ワシは学問は 無くても ここは 間違っていないと思ってる
円安歓迎論者やなワシは 実質実効為替レートというのもあるらしいが ワシには解らん
円は120円程度が 一番居心地がよしや
とにかく 人民元→日本円は16.5程度がよい
そうしたら 中国に輸出がし易く 輸入が率が悪くなる デフレの原因はそこにもあると思う
されど 中国も7％程度以上の成長も なければ 資源相場にはマズイ
なので 中国が内需拡大で 頑張って世界の成長にも貢献なされれば 良いのではないでしょうか
そや ワシの考え。
円安 インフレ気味 不動産価格上昇 株高 国債も信任されるという事 すべて うまく行く
とにかく 日本の円は この最近 何年も 世界的な不安があっても 信頼をされていますのも事実
ワシ個人は どうやろ 長期金利が4％になっても 耐えれる とは 想像しています
これは ワシ16年ほども前に とある金融機関の理事長に どのように借金するにあたって考えていると
聞かれて しっかりと 40歳あたりだったか 答えたと思ってる
なので 何もないところから 進めてきているので とにかく貸借対照表を大きくさせておいて
貰わねば わしにはチャンスは無いと 言った事を覚えています
えろっそうな 事を よく40歳ほどで 言ってみたものやで・・・っはっはは
まあ この15年ほどで 地価は 10％以上は 落ちている
地価が落ちたらあかんやん ねェ～
しかし それが住まいする住居の場合な
15年前に 4000万円で買いました 今売れば 家もへたれてきてるので2500万にしか売れない
でも 15年 180ヶ月で 4000－2500＝1500÷180回＝8万3333円毎月家賃を払ったと 考えてもエエじゃないの？ どや？
半値の2000万にしか ならなくても11万1111円の家賃を払ったと 考えたらエエで。
こんな 話し 昨日も 仲間としてたな ワシ。
まあ この15年ほどは あかんかった 訳や その前の バブルの頃の購入ならば 諦めろ仕方がない
しかし ワシの住む 大阪府高槻市の新興住宅地 京都市と大阪駅まで 各15分程度の
場所ね バブルの頃は 地価が坪 400万円もしたわけや 30坪の土地が1.2億円やで
その上に 建屋を1200万乗せてるので 1.32億円や これを払っている方は地獄やで ほんま
それに比較したら この15年ほどの事は しれているわけや
なので しれているわけではアカンので 地価は上昇させねばアカンで
上昇させて 儲けた気分になって 10年住んだら また 買い換えて 消費を起こしたらエエんやわ
2.5～3％程度 10年間 毎年 多少 上がっていくような感じが ええよ
ほんでな まだ 土地転がしは あかんという 厳しい規制もあるらしいんやな
ここらは バブル退治で あまりにも厳しくしてるので 緩めなければあかんで
これは規制を変えると可能なので 政治で変えれる事です
これは 地価の上昇は 金融機関も 下落よりは 喜びますで
担保価値が 上がってる という事にも なりますから
でしょ 金融のプロの方も そうお思いでしょ
なので 上記 天才の先生も いっておられる また ここでも 何度も日記してるが中央銀行が
不動産リートを ちょぼっとじゃ なく もっと大量に 買えばエエのじゃないか？
上げ潮にせなぁ～ あかんで
手詰まりや とか 商売あかん とか 言ってる方は 早めに 手仕舞いして 引退してくださって
若くて 元気で 勝負するものらが 活躍すれば ええんやで
それが スクラップビルドやし
ワシらの年代は 1990年が 30歳過ぎでしょ
昭和の高度成長期では まだ 青年で 金儲けなどできるはずもなく
今の どうやろ70歳前後以上の 方々は 成長期で 資産を残してる訳やで
それは 日本が 成長をしてたからや
なので 今の50歳代は 時代背景で ぱっとしないわ
20歳代なども アカン時期だし
しかし この先 若手の 就職も少しは上向いてくるように せなあ アカン訳なので
上げ潮 不動産上昇のマインドが 必要や そや 期待感やな
あんたの お家が 都市部で 40坪か そうか それじゃ 坪 10万円 上がってみ
400万円が 財産増えるで 住宅ローン 払い中の物が
上がったらな気が楽になるで そやろ
それを売って 今度は50坪の土地をローンで買ったらええやん そやろ
まあ 子供の学校もあるか そうか それじゃ セカンドハウス買っておけばエエで
その物件が また 年率4％で 相場が上がってな それに家賃の入金も入れば
ラッキーじゃない どや？
発展する都市部の 駅から平地がええで
田舎に買えばな そこは人口が減少する傾向に 多少はなるので 売れん
人口がこの先 流入し易い 環境の場所がええんじゃないの？
活断層も心配って それは都市部は活断層もあるじゃろが それは きた時はきた時じゃ
地震も怖いが その他でも リスクの要因はやまほどある
安定地層まで しっかり 地中杭打っておけば ええで
今は 液状化対策の 杭もあるとのことで ワシはこの度 それを使ったわ
ほんでな 浸水も少し心配したので ＧＬを高めの位置にしといた
玄関に段が出きるが それは仕方ない
でもな 前の道路の下の 下水の管が 細ければ 大雨がきたら 無理になるので
浸かったら 掃除したら エエで
心配のし過ぎはアカン
じゃあ 惑星が 地球に衝突したら と まで あんた 心配してたら たまらんで そやろ
大きな惑星が 地球にぶつかってきたらば それは 皆 お終いや
線の切れたような奴が 核のボタンを 押しても お終い そこまで 考えなくてエエで
まあ どうせ 人間は 誰もが 何時かは死んで 墓場へ行かねばあかん からね
120歳までは 生きれない よくいきて102歳くらいやで
ワシは102歳まで 生きれたらエエが まあ それも あかんかったら 90歳でもエエか
ワシの住宅ローンな 80歳まで 組んだったわ はっははは
手相を見て貰ったら 102歳まで ワシは生きるらしいで
ワシの嫁さんは92歳まで 生きるらしいんや 手相み によれば
まあ 手相み なんか 信用しないが エエようにだけ 考えておると いう 生き方もあるか
ワシは10歳代の時は 20歳まで生きてれば それでもエエとか アホな事を考えていた時もあった
あのな 歳を食う耽美に 欲どおしくなる人も だいたい 多いものやで
年寄りが エエ加減な事を言う人が いてな 歳を食えば 欲が無くなる とか
言う人がおるやろ
あれは 嘘や 歳をとる耽美に 人間はたいていはさ 欲強くなる訳や
性欲は落ちるとは思うけれどもな その他の欲は 増幅する欲も出る
あれ 不動産の話が 人間の欲を書き始めたか あかんな ストーリーが 上手く 今日は流れない
銅の相場に 話題を持っていかねば あかんやん 落ちがなくなるわ
よって 米国の 中古の住宅が売れ始めれば 銅は相場を上げることになります。
米国の後を 追う傾向も 日本はあるので 日本の不動産も上げねばアカン
そうやで ダウが上げれば たいていの場合 日経も上がるでしょ
銅の相場は 仮定計算で765円です 5時現在
先物では 日本の株 下げては いるが 東証は 下げないで 欲しいところやね
まあ ダウでは 儲けてるわ
昨日からの 円高では えらい 損やで これって
---日々 激しく やってます
しかしね 昨日は 上海の大富豪達が 各社 大きな資金を廻して来てくれたので
暫く 期間限定 資金が尽きるまで” スクラップ 買い捲りますぞ
金が あれば 買い捲る と いうスタンスです
春節まで 時間もないので かなり 慌てて仕入れをします
とにかく 関西では 最高値単価 付近で あらゆる非鉄含有くず をワシは 買います
以下リンクのトーナイホームページにも リサイクル相場や
通関の様子など かなり 最先端の情報を掲示してます
↓
http://www.tohnai.com/top_main.html
スクラップの引き取り、廃棄物の処理などの
フリーダイヤル：0120 53 53 19 （ゴミゴミ行く）
各種スクラップ買取りは お気軽に お電話ください
■トーナイは 非鉄・鉄・中古品・廃プラスチックの売買を行い、
また廃棄物を正規に適正処理する総合的リサイクル企業です。
トーナイの大阪市此花営業所は09年
ISO14001を認証取得しました。
09年8月末には
09年8月末には
大阪税関より 自社保有地に
一般貨物保税蔵置場許可が許可され
バラのスクラップ貨物を
自社ヤードで
通関可能な保税倉庫の許可も取得しましたので
チャーターした船に
自社保税区から直接の積み込みが可能な
全国的にも珍しいリサイクルセンターとなっております
（中国向け輸出ライセンス有）
スクラップの引き取り、廃棄物の処理などの
引合がございましたら
下記担当まで・・・
下記担当まで・・・
関西一円片道300Ｋｍ半径ぐらいが収集範囲です。
廃棄物処理（大阪市と高槻市に
廃棄物処理（大阪市と高槻市に
2つの産業廃棄物中間処理工場）の
マニフェスト発行も可能な中間処理業者です。
★大阪市此花営業所長代行：社長付き
★大阪市此花営業所長代行：社長付き
合田 090-362-80017
★担当 洪本社工場長（社長付）
全般に対応可072-678-1112
090-1914-0143 高槻本社ヤード管理
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