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ブログ 2012/3/20
1週間前に火災で660ｍ2被災した 高槻市 トーナイこと 東内誠の日記 銅価格スクラップ買取 募集[東内社長BLOG]
投稿日時：2012/03/20(火) 05:42
昨日のヤフーブログ 14時に トーナイ野田東工場の被災現場写真を掲載してみました ので
ご興味のある方は ご覧下さい。
この土地.建屋は 病気療養中の元のご年配の持ち主と 金融関係の不動産屋が持ってきた物件を
6年ほど前の ワシが 景気の良い時期に 一括現金で買ったものです
たしか 土地の面積は1600ｍ2ほどです その数日後に 裏の進入路の無かった土地の所有者に
前の進入路側の所有者という事をふせて 交渉し200坪ほどだったを 追加で買い足したものです。
買った翌日に 『倍で 買う』 と言う方が 2組ほど おられたが 『売らない』 と 言ってキープしたものを
廃プラスチックのリサイクル工場に しました。
元々 天井クレーンが3つか4つ装着してあって 元は昭和42年頃から 鉄工所だった所でした。
そのような経緯の工場です。
工場の再建築をするのなら 60％の200％は 購入前時点で 地域の指導室の確認も取っています。
高槻市という地区は 新興住宅地区で 京都と大阪の ちょうど中心のインフラも整理された
所得層も高い方が多くすむ街です。
今でも この最近でも 地価が上昇していて 駅から1.3ｋｍの平地で1坪100万円の土地も
売りに出て 売れる場所 地区にあります。
もちろん この野田の工場は 調整区域に属し そのような100万円とかの相場は付きませんが
高槻市は 大阪では珍しく地価が上昇に転じている地区ではあります。
ワシは追加で購入した裏の土地は 大方 クラウン1台程度で 買いました。
また高槻市は 国家より中核市の指定を受けていますし
政令指定都市では ありませんが 関西では ほかでは 西宮市なども 中核市の指定を受けている。
兵庫県の西宮とか 大阪府の高槻市は 関西の中でも 最高レベルの お上品な街というイメージです。
よって 工場の立地が とても規制の関係上 工場の建屋が建てられる規制が厳しくて
工場用地は ほぼ 売りには出ない地区です。
工業地区 指定が 非常に少なく 準工業地区は わずかに国道沿いにありますが
住宅地が どんどんと侵食していますので 工業は 工場は 建てるに建てれない地区です。
そのような中でも 工場は必要ですので ワシは希少価値の物件を所有していると思っています。
野田工場には 下水も 今年か来年には 前面道路に繋がる予定です（市の予算しだい）
但し、準工業地区には 指定されたくない 固定資産税という 税金が上がる からね
近隣の新しい建屋は 大半が不法建築？かも？知れません。
だから 希少性はあると 認識して購入しました。（騒音 振動 飛散 苦情なども鑑みて）
その他でも 高槻市市内に 数箇所 そのような場所を確保していますバタ屋トーナイで ありんす
とにかく昭和48年だった か それ以前の 建屋が調整地域に付いた 物件で 大きな街に それが
あれば 値打ちは そのうちに でる かもしれません。
土地の用途の変更政策 で ワシは けっこう 30歳から以降 儲けさせてもらってきた。
30歳の時に 買った土地 初めて買ったのですが ここも調整だったが
買った後すぐに 線引きの 変更がなされて
住宅開発が進み 入り口を押さえていたので 何倍もの値段で その土地も買って貰った経緯じゃな。
ただし いろんな怪しい気な方々も 圧力を掛けに きますので それにもしっかりと毅然とした態度で
臨まねば なりませんがね・・ や○ざも ようさん くるで・・
要するに 運がエエのだが 運がエエ と 言っても いろんな情報やら
その確信の無い情報に基づいて 勝負もせねば チャンスはこない ので ね。
今日は トーナイの別会社 不動産事業部の東内としての ブログになっておりますなあ～
えらっそうな 奴です ワシは
すみません
■話題を替えましょう
株の話にしようか
個人投資家は 売りこしていますと 先日 書いていますが
先物をさなれる ベテランの個人投資家は 売りから入るより 買いから 入って きているような
報道も あって そうかも しれないね
日経平均も どんどんと 上昇してきました
ＶＩＸ恐怖指数も もう 完全に 不安が 薄れてきています
資源は
少し 昨日の上海銅の市場の相場は 下げました 銅の売れ行きは 中国では好調にならず です
これは 中国の経済の 少し 停滞を現しておりますようです
でも ＬＭＥは 欧米が戻ってきましたので 安心感はあります
欧米が戻れば 中国も多少 回復してくるでしょう
なにしろ 輸出依存比率が高い国家ですから
そう考えますと 日本の 大きな企業の 企業業績が うわぶれて
いけば 日経平均に勝負かけるのも 悪くないかも しれないね。
昨日は ハンセン指数は下げたか・・ あかんな
ハンセン て いうのは 香港だよ
Ｈ株も香港
中国内部の景気のバロメーターとしては Ｈ株指数を見ていたら 出ますかな
嘘だと思ったら あんたの 知り合いの株の関係者に 問えば 多分 そう言うよ
まあ ワシの会話は 学問が無いからな 全部 正解のことを 言ってるか 調べたほうが硬いわ
でも 合ってるとは 自身では思ってる
■昨日は 出勤3日目の新人君22歳を ワシの運転する乗用車の横に乗っけて
17時から 高槻発で 大阪市ＵＳＪトーナイ営業所へと向かった
8時17時は 本社やら 火事場の野田東工場を行き来 したり で 高槻市から離れれないので
また こいつ チンピラの匂いがするので 時間がなくても 往復時間に何か 会話して
なじんで いこう と 新人教育も兼ねて 喋って喋って
こいつ ワシの横に乗って タバコ吸わして欲しい って 言い始めた
ええよ 吸えば ええよ って
あまえ タバコを吸うのは ええけれど 覚せい剤やら 葉っぱやら シンナーの経験は って？
ワシの 職務質問
ま 合格 かな？
新たな場所で チャレンジして 一からスタートしたいなら 頑張って 自分の力を試してみたいなら
ワシと一緒に仕事して みましょ
って 事で 雇い入れた。少し仕事ぶり みてみる。
目の動きを見てると ちーと おもろい 感じがする
腰掛け なのか？
それとも ワシにも 少し 興味を持ったか？
少し 道を間違えば ヤバイ方向へも いくやも知れない 目をみれば 少し それを 感じる
まあ そんな奴ばかり 集まってきてる訳では ありませんが いいじゃない 若い頃は 元気がエエほうがええわ。
別れがあれば また あらたな出会いが あって まあ それも 悲喜アリ で おもろい
22歳くらいから 28歳くらいまでの自動車の運転が 出来る連中が もっと 欲しいぞ
できれば 50年先も 生きておれる企業にしたいのが わい の夢じゃ
■長すぎた 日記じゃ な 今日も 買取り 集め しまくる 祝日なのですが 休みはしない
岡山の美作市の里の 墓参りは終えてるし 今日も 張り切って やる しかない
仮定銅の計算値＝760＠
8600＄ 6万元 ＴＴＢ83.33 として
以下リンクのトーナイホームページにも リサイクル相場や
通関の様子など かなり 最先端の情報を掲示してます
↓
http://www.tohnai.com/top_main.html
■トーナイは 非鉄・鉄・中古品・廃プラスチックの売買を行い、
トーナイの大阪市此花営業所は09年
スクラップの引き取り、廃棄物の処理などの
★担当 廃棄物契約その他全般
090-8385-1004東内正史部長
フリーダイヤル：0120 53 53 19 （ゴミゴミ行く）
各種スクラップ買取りは お気軽に お電話ください
■トーナイは 非鉄・鉄・中古品・廃プラスチックの売買を行い、
また廃棄物を正規に適正処理する総合的リサイクル企業です。
トーナイの大阪市此花営業所は09年
ISO14001を認証取得しました。
09年8月末には
09年8月末には
大阪税関より 自社保有地に
一般貨物保税蔵置場許可が許可され
バラのスクラップ貨物を
自社ヤードで
通関可能な保税倉庫の許可も取得しましたので
チャーターした船に
自社保税区から直接の積み込みが可能な
全国的にも珍しいリサイクルセンターとなっております
（中国向け輸出ライセンス有）
スクラップの引き取り、廃棄物の処理などの
引合がございましたら
下記担当まで・・・
下記担当まで・・・
関西一円片道300Ｋｍ半径ぐらいが収集範囲です。
廃棄物処理（大阪市と高槻市に
廃棄物処理（大阪市と高槻市に
2つの産業廃棄物中間処理工場）の
マニフェスト発行も可能な中間処理業者です。
★大阪市此花営業所長代行：社長付き
★大阪市此花営業所長代行：社長付き
合田 090-362-80017
★担当 洪本社工場長（社長付）
全般に対応可072-678-1112
090-1914-0143 高槻本社ヤード管理
★担当 中古品部責任者 家電 ミシン コンポ ＰＣなど 善明090-1140-1013
（本社ヤード隣の中古品センター管理責任者）
★担当 廃棄物契約その他全般
090-8385-1004東内正史部長
（高槻2ヤード管理者プラスチックも担当）
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